Edition du 11/04/2025

Investir dans l’avenir étudiant messin : au cœur du Technopôle de Metz, Studio 166 propose des logements meublés performants dans un quartier d’excellence académique et technologique en plein essor, réponse innovante à la pénurie de logements étudiants.

En plein cœur du Technopôle de Metz, pôle majeur d’innovation, de recherche et d’enseignement supérieur du Grand Est, le marché immobilier neuf s’enrichit d’une nouvelle opportunité avec le lancement de la résidence Studio 166. Portée par le promoteur Kaufman & Broad et exploitée par Neoresid, cette résidence étudiante en Vente en l’État Futur d’Achèvement, VEFA, combine une rentabilité prévisionnelle attractive de 4 % HT/HT* et une implantation stratégique répondant à une forte demande locative.

 

Investir dans le logement étudiant à Metz

 

Avec près de 23 500 étudiants répartis sur l’Eurométropole de Metz, la ville s’impose comme le quatrième pôle universitaire de la région Grand Est. Mais cette vitalité académique s’accompagne de défis en matière de logement. Studio 166 vient ainsi combler une partie du déficit structurel en proposant 166 logements meublés, dont 160 studios et 6 appartements T2, pensés pour répondre aux besoins spécifiques de la vie étudiante dernière génération.
Chaque logement est optimisé pour l’autonomie et le confort, avec kitchenette, coin nuit, espace bureau, et des équipements communs pour favoriser la convivialité et le bien-être. Parmi eux : une salle de sport, un espace détente, une laverie, une terrasse partagée, ainsi qu’un vaste local à vélos de 200 m². La résidence met également l’accent sur la sécurité et l’accompagnement, grâce à la présence permanente d’un responsable de résidence logé sur place.

 

Un environnement de qualité au sein d’un écosystème innovant

 

Située rue Graham Bell, en plein cœur du Technopôle de Metz, la résidence bénéficie d’un emplacement d’exception dans un quartier qui concentre près de 300 entreprises, 4 500 étudiants et de nombreux établissements d’enseignement supérieur, centres de recherche et laboratoires. Ce site de 180 hectares, à la fois technologique et verdoyant, est un terreau idéal pour la jeunesse estudiantine.

Parfaitement connectée, la résidence se trouve à 20 minutes du centre-ville de Metz, à 5 minutes du campus Bridoux et à 10 minutes du CHR Mercy. Elle bénéficie en outre de la proximité de centres commerciaux et de liaisons rapides vers les grandes capitales européennes, que sont Paris, Luxembourg, Bruxelles, grâce au réseau TGV.

 

Un investissement immobilier pour associer rendement et impact sociétal

 

Proposés à partir de 84 370 € HT (mobilier et parking inclus), les logements de Studio 166 s’adressent aux investisseurs à la recherche d’un placement stable, pérenne et porteur de sens. « Cette résidence répond à une demande croissante de logements étudiants accessibles et bien situés, tout en proposant un rendement sécurisé à 4 % HT/HT* », précise David Regin, directeur commercial chez Consultim Partners. Ce taux de rentabilité est garanti par un bail commercial ferme de 10 ans signé avec l’exploitant Neoresid, ce qui apporte une visibilité importante sur les revenus locatifs et réduit les risques liés à la gestion. Découvrir également - Comment investir en résidence étudiante ?
Au-delà de la performance économique, le projet présente un engagement sociétal fort, en contribuant à la réduction du déficit de logements étudiants. Un atout non négligeable dans un contexte où la responsabilité sociale et environnementale devient un critère de choix pour de nombreux investisseurs.

 

Un gestionnaire exploitant solide soutenu par Kaufman & Broad

La gestion de la résidence est assurée par Neoresid, acteur reconnu de la résidence gérée étudiante. Issu de la scission du groupe Grand Sud Accueil, et désormais soutenu par Kaufman & Broad en tant qu’actionnaire principal, Neoresid dispose d’un portefeuille de 1 450 logements et pilote une douzaine de projets en développement. Sa stratégie repose sur une gestion rigoureuse, une approche durable et une analyse fine de la viabilité à long terme de chaque projet.
Après déjà My Campus Metz Technopole de Bouygues Immobilier, avec Studio 166, Metz renforce son attractivité universitaire et propose aux investisseurs une solution parfaitement adaptée à un marché porteur. Un emplacement stratégique, une qualité de vie étudiante renforcée, une gestion professionnelle et un rendement compétitif pour une livraison prévue au troisième trimestre 2027.

Par Rédaction

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Dossier complet : Investir dans une résidence étudiante